Správa soukromých domů

Nabídka na správu domu

Správa Nemovitostí Olomouc, a.s. byla založena zakladatelskou listinou ze dne 22. 11. 2001 Statutárním městem Olomouc jako jediným akcionářem bez výzvy k upisování akcií. Statutární město Olomouc vložilo do společnosti základní kapitál ve výši 117 000 000,- Kč ve formě nemovitého a movitého majetku.

Společnost SNO, a.s. je organizací, která navázala na činnost Správy domovního fondu Olomouc, Podniku bytového hospodářství Olomouc. Činností správy nemovitostí se tedy zabývá již několik desítek let. Více o činnosti na www.sno.cz

Správou domů, které jsou ve vlastnictví fyzických nebo právnických osob je pověřeno oddělení správy soukromých domů (SSD) při SNO,a.s., které zajišťuje kompletní správu domu v rozsahu:

předpis a evidenci plateb fondu oprav a služeb spojených s bydlením,
stanovení záloh na služby spojené s užíváním bytu, včetně aktualizace v návaznosti na změny
cenových a právních předpisů,
výběr záloh na služby a do fondu oprav prostřednictvím České pošty, event. jiného bankovního
ústavu, popřípadě v hotovosti pokladně SNO,
úhrada faktur dodavatelům služeb a úhrada faktur z fondu oprav,
výplata hotovosti za drobné výdaje z fondu oprav na pokladně správce,
roční vyúčtování služeb spojených s bydlením,
roční zpracování zprávy o hospodaření účtu fondu oprav,
zprostředkování a součinnost při uzavírání smluv s jednotlivými dodavateli služeb (dodávka
tepla a teplé vody, elektřiny, vody, plynu, čištění komínů a další),
návrh a kalkulace příspěvku na fond oprav,
sestavení rozpočtu SVJ
zajišťování oprav a údržby Vašeho majetku dodavatelským způsobem v rozsahu:

Opravy menšího rozsahu

zajištění dodavatelské firmy,
vystavení objednávky,
úhrada faktury – faktura do částky 5 000,- Kč bude podepsána 1 členem výboru (dle pravidel SVJ),
faktura nad částku 5 000,- Kč bude podepsána 2 členy výboru (dle pravidel SVJ).

Opravy většího rozsahu

výběr firem – poptávkové řízení (firmu, která bude práce provádět si společenství, popř. výbor, na základě poptávkového řízení, vybere samo),
vypracování objednávky, konzultace smlouvy o dílo,
převzetí dokončených prací (ve spolupráci se členy výboru),
proplacení faktury -faktura musí být podepsaná min. 1 nebo 2 členy výboru (dle pravidel SVJ).

Řešení havarijních případů

vlastníci, popřípadě podnájemníci nahlásí správci vzniklou závadu ve společných prostorách domu a správce po prověření zajistí opravu ihned, bez předchozího souhlasu člena výboru. Faktura, po odsouhlasení 1 nebo 2 členy výboru, bude proplacena z fondu oprav.

vystavování upomínek případných neplatičů,
součinnost při soudním vymáhání dluhu na fondu oprav, zálohách na služby a vyúčtování
služeb,
zajišťování povinných revizí v zákonem stanovených lhůtách a zajištění odstranění případných
vad dodavatelským způsobem,
zajišťování požárně preventivní činnosti dodavatelským způsobem,
hospodaření s účtem domu na základě smluvních podmínek,
vedení účetnictví na účtu správce v souladu se zákonem 563/1991 Sb. o účetnictví, včetně
vypracování podkladů pro zpracování daňového přiznání,
vedení účetnictví na účtu společenství v souladu se zákonem 563/1991 Sb. o účetnictví, včetně
vypracování podkladů pro zpracování daňového přiznání
základní právní poradna, zpracování změny zápisu SVJ do obchodního rejstříku,
příprava a součinnost při uzavírání nájemních smluv na byty a nebytové prostory,
příprava a součinnost při uzavírání všech dalších smluv vázaných k Vašemu majetku,
vedení mzdové agendy – výplata mzdy (úklid, “domovnické práce a p.) a odměn, odvod zálohy
daně z příjmů finančnímu úřadu a ZP, vypracování potřebných dokladů pro finanční úřad,
součinnost při zajišťování a splácení úvěru při opravě domu,
vedení fondu oprav po samostatných blocích (vchodech) (bytový objekt, nebytový objekt, garáže)
zajištění nejvýhodnějšího pojištění nemovitosti ve spolupráci s makléřskou firmou,

Další služby dle Vašich požadavků a našich možností na základě smlouvy.

V případě zájmu zajišťujeme výkon funkce předsedy společenství vlastníků ev. předsedy výboru společenství vlastníků:

Přebíráme odpovědnost za výkon dané funkce ve statutárním orgánu společenství
Připravujeme podklady pro konání shromáždění SVJ
Vedeme shromáždění SVJ
Zajistíme zápis změny statutárního orgánu na rejstříkovém soudu
Komunikujeme se státními institucemi (finanční úřad, bankovní ústavy, pojišťovny atd.)
Vymáháme případné pohledávky SVJ
Pravidelně seznamujeme členy SVJ s hospodařením jejich finančními prostředky

Co je pro to třeba udělat?

Navštívit nás a:

Správně a včas se rozhodnout.
Uzavřít smlouvu o správě.
Uzavřít pojištění nemovitosti (ve spolupráci se správcem).
Stanovit si priority nakládání s Vaším majetkem – pokud bude zájem, rádi poradíme.
…a potom již jen sledovat námi dosahované výsledky.

Kontaktujte nás

Špajs Roman
vedoucí správy soukromých domů

telefon: 585 238 132
mobil: 606 722 230
e-mail: r.spajs@sno.cz

Zemanová Milena
referent správy soukromých domů

telefon: 585 238 142
mobil: 734 790 358
e-mail m.zemanova@sno.cz

Vyhňáková Věra
ekonomický náměstek

telefon: 585 238 107
mobil: 737 465 918
e-mail v.vyhnakova@sno.cz