Správa soukromých domů

 Nabídka na správu domu

Správa Nemovitostí Olomouc, a.s. byla založena zakladatelskou listinou ze dne 22. 11. 2001 Statutárním městem Olomouc jako jediným akcionářem bez výzvy k upisování akcií. Statutární město Olomouc vložilo do společnosti základní kapitál ve výši 117 000 000,- Kč ve formě nemovitého a movitého majetku.
Společnost SNO, a.s. je organizací, která navázala na činnost Správy domovního fondu Olomouc, Podniku bytového hospodářství Olomouc. Činností správy nemovitostí se tedy zabývá již několik desítek let. Více o činnosti na www.sno.cz

Správou domů, které jsou ve vlastnictví fyzických nebo právnických osob je pověřeno oddělení správy soukromých domů (SSD) při SNO,a.s., které zajišťuje kompletní správu domu v rozsahu:

•  předpis a evidenci plateb fondu oprav a služeb spojených s bydlením,
•  stanovení záloh na služby spojené s užíváním bytu, včetně aktualizace v návaznosti na změny
   cenových a právních předpisů,
•  výběr záloh na služby a do fondu oprav prostřednictvím České pošty, event. jiného bankovního
   ústavu, popřípadě v hotovosti pokladně SNO,
•  úhrada faktur dodavatelům služeb a úhrada faktur z fondu oprav,
•  výplata hotovosti za drobné výdaje z fondu oprav na pokladně správce,
•  roční vyúčtování služeb spojených s bydlením,
•  roční zpracování zprávy o hospodaření účtu fondu oprav,
•  zprostředkování a součinnost při uzavírání smluv s jednotlivými dodavateli služeb (dodávka
   tepla a teplé vody, elektřiny, vody, plynu, čištění komínů a další),
•  návrh a kalkulace příspěvku na fond oprav,
•  sestavení rozpočtu SVJ
•  zajišťování oprav a údržby Vašeho majetku dodavatelským způsobem v rozsahu:

          > Opravy menšího rozsahu:
              - zajištění dodavatelské firmy,
              - vystavení objednávky,
              - úhrada faktury - faktura do částky 5 000,- Kč bude podepsána 1 členem výboru (dle
                pravidel SVJ),
              - faktura nad částku 5 000,- Kč bude podepsána 2 členy výboru (dle pravidel SVJ).

           > Opravy většího rozsahu:
              - výběr firem – poptávkové řízení (firmu, která bude práce provádět si společenství,
                popř. výbor, na základě poptávkového řízení, vybere samo),
              - vypracování objednávky, konzultace smlouvy o dílo,
              - převzetí dokončených prací (ve spolupráci se členy výboru),
              - proplacení faktury -faktura musí být podepsaná min. 1 nebo 2 členy výboru (dle pravidel
                SVJ).

           > Řešení havarijních případů:
              - vlastníci, popřípadě podnájemníci nahlásí správci vzniklou závadu ve společných
                prostorách domu a správce po prověření zajistí opravu ihned, bez předchozího souhlasu
                člena výboru. Faktura, po odsouhlasení 1 nebo 2 členy výboru, bude proplacena z fondu
                oprav.

•  vystavování upomínek případných neplatičů,
•  součinnost při soudním vymáhání dluhu na fondu oprav, zálohách na služby a vyúčtování
   služeb,
•  zajišťování povinných revizí v zákonem stanovených lhůtách a zajištění odstranění případných
   vad dodavatelským způsobem,  
•  zajišťování požárně preventivní činnosti dodavatelským způsobem,
•  hospodaření s účtem domu na základě smluvních podmínek,
•  vedení účetnictví na účtu správce v souladu se zákonem 563/1991 Sb. o účetnictví, včetně
   vypracování podkladů pro zpracování daňového přiznání,
•  vedení účetnictví na účtu společenství v souladu se zákonem 563/1991 Sb. o účetnictví, včetně
   vypracování podkladů pro zpracování daňového přiznání
•  základní právní poradna, zpracování změny zápisu SVJ do obchodního rejstříku,
•  příprava a součinnost při uzavírání nájemních smluv na byty a nebytové prostory,
•  příprava a součinnost při uzavírání všech dalších smluv vázaných k Vašemu majetku,
•  vedení mzdové agendy - výplata mzdy (úklid, "domovnické práce a p.) a odměn, odvod zálohy
   daně z příjmů finančnímu úřadu a ZP, vypracování potřebných dokladů pro finanční úřad,
•  součinnost při zajišťování a splácení úvěru při opravě domu,
•  vedení fondu oprav po samostatných blocích (vchodech) - bytový objekt
                                                                                    - nebytový objekt
                                                                                    - garáže
•  zajištění nejvýhodnějšího pojištění nemovitosti ve spolupráci s makléřskou firmou,

    Další služby dle Vašich požadavků a našich možností na základě smlouvy.

Připravujeme pro Vás zajišťování funkce předsedy společenství vlastníků:

• příprava podkladů na shromáždění:

          - vypracování a distribuce pozvánky,
          - vyhotovení presenční listiny,
          - vypracování a přednesení zprávy předsedy výboru a zprávy o hospodaření účtu fondu oprav,
          - zpracování plánu oprav a plánu rozpočtu na rok,
          - vedení schůze SVJ,
          - vyhotovení zápisu ze schůze,

• vedení knihy vlastníků,
• vedení knihy došlé pošty,
• zakládání zápisu ze schůzí + presenční listiny,
• vymáhání případných dluhů.

Co je pro to třeba udělat?

Navštívit nás a:

1. Správně a včas se rozhodnout.
2. Uzavřít smlouvu o správě.
3. Uzavřít pojištění nemovitosti (ve spolupráci se správcem).
4. Stanovit si priority nakládání s Vaším majetkem - pokud bude zájem, rádi poradíme.
5. ...a potom již jen sledovat námi dosahované výsledky.

Kde nás najdete

V sekci Kontakt